近期房地产行业多项政策利好落地后，市场纷纷期待“金九银十”销售回升力度。

近日，市场机构克而瑞发布的调研数据，9月份，28个重点城市预计新增商品住宅供应面积1085万平方米，环比上升13%。

业内指出，近期多项政策赶在“金九银十”之际出台，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国房地产市场逐渐修复。

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新房供应量预计提升

根据克而瑞调研估算，9月份一线城市供应量仍将保持回落行情，同环比齐跌，跌幅分别达到52%和7%。

其中，上海9月缩量将最为显著，单月供应量不足50万平方米，创近半年来单月新低；北京因8月基数较低，供应环比涨幅达45%，不过同比腰斩；广州受8月末政策利好影响，房企推盘积极性稳中有增，9月供应量将环比上升24%；深圳是一线城市中唯一累计同比持增的城市。

《中国经营报》记者了解到，二线城市中，多数城市将在9月加大供应力度。其中，重庆、昆明、福州等弱二线因上月基数较低缘故，9月供应环比翻番；成都、杭州、西安等短期市场热度较高城市，房企推盘积极性稳步回升。

而前期经历了深度调整的武汉、南京等供应环比虽增，但涨幅相对有限，仍算是阶段性低位。克而瑞预计，二线城市9月供应环比预期上涨22%，同比仍跌38%，累计同比下降14%。

一二线核心城市市场走向对于楼市复苏程度具有重要参考意义。从供应端来看，据中指研究院的初步统计，今年前8月，重点50城商品住宅月均供应规模较去年同期小幅下降约4%（同口径销售面积同比增长约0.3%），绝对规模为2016年以来同期低位。 8月份时，房企拿证规模小幅回升，批准上市面积环比增长约18%，但同比降幅仍超20%。

而从周度数据来看，8月中下旬，伴随着政策预期好转，房企为迎接“金九”提前申领预售证，重点20城周度批准上市面积呈上行态势，8月21日至8月27日批准上市面积环比增长4.7%，同比降幅收窄至17.3%。

重点城市销售热度可期

据了解，今年9月1日，伴随着上海、北京相继官宣，四大一线城市及重点二线城市均已宣布执行“认房不认贷”政策。

市场情绪随之高涨，政策发布的当天晚上，北京多个新盘推出“今夜不打烊”的宣传海报，部分楼盘还宣布要全面涨价或收回此前优惠折扣，多个新盘认购量在新政后迎来明显增长。据中原地产首席分析师张大伟介绍，9月2日一天，北京新盘成交超过1800套，而8月全月网签只有3100套。“也就是说，北京新政第一天，市场成交就超过之前半个月的成交量。”

另据易居研究院近日对上海市场的调查，一些新房项目过去单日销售最多1~2套，但上海9月1日全面执行“认房不认贷”政策后，这些项目咨询量和带看量激增，现在的单日销售可以超过10套，较平时增加了4倍左右的水平。

据了解，自8月以来，政策密集出台，但目前对于销售端刺激作用尚待观察，中指研究院初步统计显示，2023年8月，重点100城新建商品住宅成交面积环比下降约7%，同比下降仍超30%，绝对规模处在2016年以来同期最低水平，月度次低（仅高于2020年2月水平），8月重点城市市场活跃度未见好转。

不过，克而瑞研报指出，9月是传统营销旺季，房企积极蓄力，供给无论从量还是质的层面都将稳步提升。从供应结构来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为43%、46%和11%，呈现出以刚需、改善二分天下的现象。此前热度较高城市诸如北京、杭州、成都等“以销定产”，依旧以改善作为供应主力。

而从区域分布来看，重点城市主城、近郊、远郊占比结构为56%、29%和14%，与上月略有不同，9月供应量质齐增，供应重心逐步由远郊向主城区转移。

另据了解，不少房企从8月开始就加大营销力度，促进成交。比如在北京市场，据张大伟介绍：“9月2日的成交新房中，大部分属于被政策影响的恐慌需求入市，也有部分成交是之前积压的需求入市，事实上，从8月开始，北京已经出现多个项目开始收定金，只要政策不变就退款。”

克而瑞研报预期，9月份整体营销力度加大的背景下，对于成交的助推作用将持续加大。

（文章来源：中国经营网）